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■「贈与のチェックポイント」のページ

贈与のチェックポイント

贈与の目的を明確化したうえで、計画性のあるプランづくりを。
不動産の贈与のメリットを十分に活かしてください。

将来の相続を前提としながらも、“贈与”はあくまで慎重に、そしてできれば専門家にアドバイスを受けながらが賢明です。

ここでは、これまで蓄積してきた当社の事例から役立つポイントをまとめました。

“贈与”をお考えの際にお役立ていただければ幸いです。

《4つのポイント説明》

1.資産家の贈与は将来の相続を前提に考える。〔計画性のある贈与プラン〕

贈与は無計画にしないでください。将来の相続のことを見据えた場合、贈与を行うことで余計な税金を払うだけという結果になってしまうケースもあります。事前に専門家によく相談してから行動を起こすのが理想的です。

2.贈与の目的を明確にする。〔メリットのある計画〕

贈与には、相続の生前対策や次代への資産継承、所得の分散などの目的が考えられますが、目
的を明確にして行わないと現行の税制のメリットを得られない場合がありますのでご注意ください。

3.贈与税は払う。〔納税し確定申告が原則〕

年間110万円までは贈与税を払うことなく贈与できますが、可能であればたとえ千円でも、確定申告を行い納税して税務署に証拠を残してください。資産家の方の場合は、その方が後で面倒な事が少なくなります。

4.どちらがお得？現金と不動産。〔不動産の贈与の利点〕

贈与財産の価額（課税価格）が高ければ、贈与税は高くなります。では課税価格はどのように評価を考えればよいのでしょうか。例えば現金一億円であれば、一億円が課税価格になります。不動産の場合は何が基準になるかというと、路線価が課税価格になります。この路線価は、不動産実勢売買価格の約60％から80％位の金額になります。結論を言えば不動産の贈与の方が得という事になります。ただし、不動産の贈与の場合は、登記費用などの経費がかかりますのでご注意ください。

※現金2,500万円の贈与と土地建物2,500万円分の贈与の計算式（原稿のまま）入る。

もうお気づきかと思いますが、例のようにアパートの土地建物を贈与した場合、時価ではなく路線価と建物の固定資産税評価額で計算しますので非常に有利になります。また、贈与税を払うことにより家族内の所得の分散も可能になるため相続対策としても有効です。ただし、1年で贈与税を790万円も払って贈与を受けるのは得策ではありません。上記の例は、現金と不動産の贈与の差異を分かりやすく解説するのが目的ですので誤解のないようにお願い致します。

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